Житло у Польщі: запитання та відповіді

Як знайти житло у Польщі? Куди бігти, що робити? А з України можна шукати чи треба обов’язково приїхати?

Пошукати здальна можна, хоча б для того, щоб роззирнутися і зрозуміти ціни на оренду, але конкретне житло краще все ж таки шукати на місці. Тут ви одразу зможете прийти на перегляд і не втратите місце в черзі бажаючих.

Житло для оренди можна знайти на сайтах: оlx.pl, оtodom.pl, gumtree.pl, dom.gratka.pl, okolica.pl, domy.pl тощо. Для багатьох з них існують і аплікації в телефоні. Там ви зможете напряму зв’язатися з власником помешкання і домовитися про зустріч. Оголошення інколи розміщують і агенції нерухомості, за додаткову плату вони вам допоможуть знайти житло.

Також можна звернутися до соцмереж. У фейсбуці існує безліч груп, або присвячених нерухомості, або призначених для спілкування приїжджих – там часто розміщують оголошення, або ж ви самі можете запитати про житло. Для пошуку перших пошукайте щось таке: mieszkanie/ nieruchomości/ wynajem/ Warszawa (або інше місто). Для пошуку других: українці у Польщі, наші люди Варшава, життя у Польщі тощо.

Орендувати можна як цілу квартиру, так і кімнату, або ж взагалі місце в хостелі. До речі, в фейсбук-групах легко можна знайти людей, які шукають співмешканців у вільну кімнату в квартирі, яку знімають самі. Популярними є однокімнатні квартири (kawalerki), часто вони є невеличкими з невідокремленою кухнею (anneks kuchenny). Двокімнатні варіанти також часто можуть включати в себе салон, об’єднаний з кухнею, та окрему невеличку кімнатку з ліжком.

Як правило, квартири здають на довший термін, в середньому на рік.

Я дивлюся на ціни і нічого не розумію. Що таке «чинш», про який пишуть в оголошеннях?

Ціна оренди квартири може складатися з таких складників: власне сама оренда + адміністративні оплати (czynsz) + комунальні платежі за лічильниками (вода, газ, електроенергія) + ТВ, інтернет + паркомісце. І вони можуть складатися довільно як пазл у різні варіанти. В одному оголошенні вказана оренда + нульовий «чинш» (тобто він вже в ціні оренди) + вода, газ і електрика за лічильниками. В другому – оренда + чинш і все. Десь інтернет вже включений, десь ні, десь паркомісце безкоштовне, десь в ціні, десь за додаткову оплату. Єдиного варіанту немає. Загалом «чинш» – це щось типу послуг ЖЕКу, може включати в себе оплату за вивіз сміття, прибирання території, опалення тощо. ТВ та інтернет ви можете підключити самі, підписавши умову напряму з постачальником послуг (наприклад, UPС).

Мені треба мати роботу, щоби винайняти житло?

Не треба, але було б непогано. Дехто пише одразу в оголошенні, що житло призначене для людей, які мають роботу. Дехто питає про це у телефонній розмові. І це зрозуміло, власники квартир хочуть себе максимально підстрахувати. Але це не означає, що без роботи ви не знайдете житло, просто, можливо, на це піде трохи більше часу.

Я знайшов варіант, що мене влаштовує. Що далі? Як підписати договір?

Є два варіанти договорів: звичайний (umowa najmu) та такий, що захищає права орендодавця (umowa najmu okazjonalnego), він передбачає, що в ньому ви вкажете підтверджену адресу в Польщі, куди виїдете після закінчення дії договору або після його розірвання. Аби яку адресу вказати не можна, власник запасного помешкання має надати письмову згоду вас прийняти. Таким чином орендодавці захищають себе від недобросовісних орендарів, які перестануть платити гроші і скажуть: нам нема куди йти, у нас діти, на вулиці зима, увійдіть в наше становище! Оця ваша згода про обов’язковий виїзд з помешкання підписується у нотаріуса. Насправді в «оказйональній» оренді немає нічого страшного, якщо ви добросовісний квартиронаймач, але такий варіант може не підійти людині, яка тільки-но приїхала до Польщі і не має знайомих або родичів з помешканням, до якого могла б виїхати в разі чого.

Підписати договір можна, не маючи ще польських документів, вказавши дані вашого закордонного паспорту. Не забувайте, кожен з тих, хто проживатиме у квартирі, має бути вписаний в умову (діти, чоловік/дружина).

Ну і, звичайно, уважно читайте умову, яку ви підписуєте. За що відповідаєте ви, за що власник, хто робить дрібний ремонт, в якому стані ви маєте повернути квартиру, чи можна з тваринами і таке інше.

Ок, ми підписали умову, тепер я маю прописатися тут чи зареєструватися? Згода власника, його присутніть потрібна?

Так, ви маєте «замельдуватися» або отримати реєстрацію місця проживання (meldunek). Для цього ви йдете до відповідної районної адміністрації (urząd dzielnicy) з умовою найму та закордонним паспортом, і вас тимчасово реєструють за адресою орендованої квартири. (Для сталої реєстрації потрібна вже згода власника помешкання, але це не точно не історія для людини, які тільки приїхала до Польщі.) Реєстрація існує в електронному вигляді, але вам можуть за додаткову оплату (17 злотих) роздрукувати її на папері. Таким же чином реєструються всі, хто проживає в квартирі та вказаний в договорі.

Якщо ви тільки приїхали і не маєте ще польських документів, вас «замельдують» до дати закінчення візи або безвізу, навіть якщо умова найму житла закінчується пізніше.

Умова найму або мельдунек вам будуть потрібні для подальшої легалізації у Польщі, тобто отримання карти тимчасового/постійного перебування (karta czasowego/stałego pobytu), реєстрації дитини в школі, отримання польських водійських прав тощо.

Автор: Тетяна Данюченко

Поділитися:

Категорії : Поради мігрантам

Схожі статті

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*
*